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- 臺(tái)北市民生活開(kāi)銷(xiāo)大，存頭期款住大安區(qū)要20年
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰金公布5月國(guó)民經(jīng)濟(jì)信心調(diào)查報(bào)告，買(mǎi)房意願(yuàn)回升近8個(gè)月新高，然購(gòu)屋族買(mǎi)房的第一桶金準(zhǔn)備好了嗎？根據(jù)臺(tái)北市政府主計(jì)處公布的2013年度臺(tái)北市家庭收支抽樣調(diào)查，臺(tái)北市每戶每年平均儲(chǔ)蓄為27萬(wàn)7,397元，臺(tái)灣房屋智庫(kù)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)資訊，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市各區(qū)住宅平均總價(jià)，若以貸款八成計(jì)，換算臺(tái)北市各區(qū)住宅總價(jià)所需2成自備款，發(fā)現(xiàn)想在大安區(qū)購(gòu)屋，第一桶金需儲(chǔ)蓄20年，然若選擇北投、文山、萬(wàn)華及大同區(qū)，對(duì)於購(gòu)屋族而言，只要儲(chǔ)蓄7~10年，晉升有殼族不再遙不可及。
臺(tái)北市民家戶每年可動(dòng)用之儲(chǔ)蓄僅剩27萬(wàn)7,397元，面對(duì)逐年漲聲不斷的臺(tái)北市房?jī)r(jià)，這樣的儲(chǔ)蓄水準(zhǔn)對(duì)於臺(tái)北市民的買(mǎi)房壓力必定是越來(lái)越沉重，依據(jù)2015Q1的實(shí)價(jià)資訊，取各區(qū)域住宅均總價(jià)中位數(shù)當(dāng)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自備款以兩成來(lái)看，除了大同區(qū)、萬(wàn)華區(qū)、文山區(qū)和北投區(qū)，要儲(chǔ)蓄10年以內(nèi)，就能存足購(gòu)屋自備款，其餘都要超過(guò)十年，其中大安區(qū)購(gòu)屋壓力最大，要儲(chǔ)蓄超過(guò)20年。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，房地產(chǎn)經(jīng)歷十多年多頭，房?jī)r(jià)高漲，購(gòu)屋門(mén)檻越來(lái)越高，小資族只得越買(mǎi)越小，或延長(zhǎng)圓夢(mèng)時(shí)間，現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入盤(pán)整，想進(jìn)場(chǎng)仍面臨自備款不足的問(wèn)題。從家庭收支調(diào)查看來(lái)，臺(tái)北市民的支可配收入扣掉水電房租，花在生活花費(fèi)上的支出每年70萬(wàn)，這佔(zhàn)總收入45.3％，儲(chǔ)蓄則佔(zhàn)17.9％，和理想的三三三理財(cái)原則有一段差異，因此難圓成家夢(mèng)。
想買(mǎi)房的家庭不僅要開(kāi)源也要節(jié)流，張旭嵐分析，若是能依照所得分配「三三三理財(cái)原則」，也就是生活花費(fèi)、房租和儲(chǔ)蓄都控制在所得的三分之一左右，那麼儲(chǔ)蓄提高，存頭期款的年限可大幅縮短。臺(tái)北市每戶家庭就業(yè)人數(shù)平均為3.16人，如果每個(gè)人每月生活開(kāi)銷(xiāo)能多省下約5千元，就能為自己的家庭減少儲(chǔ)蓄買(mǎi)房自備款的年限！以在大同區(qū)房?jī)r(jià)為例，存?zhèn)漕^期款不用4年可以買(mǎi)房，其他區(qū)如萬(wàn)華區(qū)、文山區(qū)、中山區(qū)、北投區(qū)5年就可圓夢(mèng)。
張旭嵐建議，房地合一政院版拍定，就等立院三讀通過(guò)，若想以現(xiàn)制計(jì)稅，應(yīng)於日出條款前購(gòu)置。近年政府各項(xiàng)房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進(jìn)入盤(pán)整期，其實(shí)小資族可以趁機(jī)積極賞屋議價(jià)，且首購(gòu)可以先從蛋白區(qū)卡位，以低單價(jià)，低總價(jià)物件入手，將有機(jī)會(huì)晉升有殼族。
臺(tái)北市民家戶每年可動(dòng)用之儲(chǔ)蓄僅剩27萬(wàn)7,397元，面對(duì)逐年漲聲不斷的臺(tái)北市房?jī)r(jià)，這樣的儲(chǔ)蓄水準(zhǔn)對(duì)於臺(tái)北市民的買(mǎi)房壓力必定是越來(lái)越沉重，依據(jù)2015Q1的實(shí)價(jià)資訊，取各區(qū)域住宅均總價(jià)中位數(shù)當(dāng)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，自備款以兩成來(lái)看，除了大同區(qū)、萬(wàn)華區(qū)、文山區(qū)和北投區(qū)，要儲(chǔ)蓄10年以內(nèi)，就能存足購(gòu)屋自備款，其餘都要超過(guò)十年，其中大安區(qū)購(gòu)屋壓力最大，要儲(chǔ)蓄超過(guò)20年。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，房地產(chǎn)經(jīng)歷十多年多頭，房?jī)r(jià)高漲，購(gòu)屋門(mén)檻越來(lái)越高，小資族只得越買(mǎi)越小，或延長(zhǎng)圓夢(mèng)時(shí)間，現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入盤(pán)整，想進(jìn)場(chǎng)仍面臨自備款不足的問(wèn)題。從家庭收支調(diào)查看來(lái)，臺(tái)北市民的支可配收入扣掉水電房租，花在生活花費(fèi)上的支出每年70萬(wàn)，這佔(zhàn)總收入45.3％，儲(chǔ)蓄則佔(zhàn)17.9％，和理想的三三三理財(cái)原則有一段差異，因此難圓成家夢(mèng)。
張旭嵐建議，房地合一政院版拍定，就等立院三讀通過(guò)，若想以現(xiàn)制計(jì)稅，應(yīng)於日出條款前購(gòu)置。近年政府各項(xiàng)房屋稅率都有利於自住族群，面臨房市進(jìn)入盤(pán)整期，其實(shí)小資族可以趁機(jī)積極賞屋議價(jià)，且首購(gòu)可以先從蛋白區(qū)卡位，以低單價(jià)，低總價(jià)物件入手，將有機(jī)會(huì)晉升有殼族。
